住まいづくりの手順

地鎮祭の時期を基準として、前後の関係を時系列で並べてみると、以下のようになります。

住まいづくりをはじめる際、いつどんな準備が必要か、参考にしてみてください。

行 程
内 容
スケジュール
準備 ●構想をたてる(生活のあり方/子供の育て方/団らんのあり方/使いやすさ/見た目)
企 画 ●構想づくり
●土地さがし
●予算計画
●建設方法の選択
●設計契約
-3.5~6ヶ月
基本設計 ●敷地との関係を設定
●空間分割の設定(パブリックスペース/セミ・パブリックスペース/ プライベートスペース)
●空間のつながりを設定平面的/断面的)
●水まわり/サービスヤードの設定
●アプローチ/塀/車庫/庭/外構の設定
●室内気候の設定(通風/採光/設備)
●外観イメージの設定
-2.5~4ヶ月
実施設計 ●各部屋の機能の再点検
●高さ関係の検討
●採光・通風の検討
●仕上材の決定(床/壁/天井)
●設備の計画と器具の決定
●建具の使い勝手と仕様の決定
-2~3ヶ月
見積り
●確認申請図書の作成 -1~2.5ヶ月
契約・着工 ●契約書琶
●工事費第1回支払い
●挨拶まわり
地鎮祭 ±0
上棟式 ●役所の中間検査
●工事費第2回支払い
1~1.5ヶ月
竣 工 ●竣工検査
●ダメ工事琶
●工事費採集支払い
●役所の竣工検査琶
●引渡し
4~6ヶ月
引越し ●近所へ挨拶まわり
維持管理 1年検査/2年検査
●メンテナンス契約
●早期発見・早期治療
増改築

 

住まいづくりのスケジュール

予定日 行 程 概 要 関 連
相 談 ●情報収集
●展示場見学
●要望提出
●要望の整理
●農地転用相談(農地の場合)
敷地調査 ●敷地の形状、高低差、
上下水道、ガスなどの調査
●法規制などの調査
●調査費用
プラン打合せ ●敷地調査報告
●プラン打合せ
●仕様打合せ
●造成・解体打合せ
●外構計画打合せ
●資金計画打合せ
●見積り
●手持ちの家具の採寸
契 約 ●契約条件の確認
●スケジュールの確認
●建築工事請負契約の締結
●契約金
  詳細打合せ ●仕上げ、仕様、設備の再確認
●詳細図面、電気配線の再確認
●インテリアコーディネート
●解体、造成の手配
●公庫などの融資申込み
●引越し準備(建替えの場合)
  着 工 ●地鎮祭
●近隣挨拶
●解体、造成、地盤改良
●着工
●地鎮祭
●着工時金
  上 棟 ●上棟
●公庫現場審査
●上棟時金
●公庫中間資金
  竣 工 ●竣工検査
●引渡日確認
●建物登記手続き
●引越し手配
●完成時金
●公庫などの融資手続き
●諸費用の準備
  引渡し ●鍵、保証書の受理
●取り扱い説明
●電気、水道、ガス、電話などの開設
 
  入 居 ●近隣挨拶
●住所変更
 
  アフターサービス ●定期点検