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数千万円もする住まいの工事費用は、いつどういう形で払うのでしょうか。 一般的なの支払い方法は、３回に分割して払います。 １回目は工事契約をした時です。工事費全体の１/3を払います。２回目は、上棟した後、屋根の形が見える頃です。同じく工事費の1/3を払います。３回目は、完成した時。残金は1/3残っていますから、それを払います。もし追加工事があったときは、追加金を加算して払います。 支払いは現金、即日払いが原則ですが、実際には請求書が出、銀行振込や小切手が使われています。 もちろん、建築主と工務店の間で合意ができれば、どのような方法でも可能です。 しかし、工事をする側としても、材料を買ったり、大工さんに労賃を払ったりしていかなければならないので、あまり長いこと立替えているわけにもいかず、まあ、工事進行に見合った分を３回ぐらいに分割して進むというわけです。 支払方法をもっと細かく分ける建設会社もあります。 工事範囲というのは、住宅を施工するにあったて、工事依頼をする範囲を施工者との間で明確にすることです。 インテリアの工事はどうするのか。。。細かい事を言えばカーテンレールは誰が取り付けるのか．．．といったことや、エアコンや設備機器、照明器具はどうするのか・・・・等々いろいろな状況が想定されますが、こういったことをきちんと決めておかなければ、正しい総工事費も算出されません。 契約時点で明確になっていないと、「これは、当然取り付けてくれると思っていたのに。。。」といったトラブルを引き起こす要因となります。 契約工事に入っていない「工事」のことを、「別途工事」といいます。別途工事、あるいは追加工事として、後から算出されてくる金額はバカになりません。工務店やハウジングメーカーから「では、別途工事ということで」と言われた場合にも、いったいその工事費用がどれぐらいの金額になるのか、確認しておくべきでしょう。 契約書には必ずきちんとした図面を添付してください。図面に記載されていることは全部工事の対象になると考えます。図面に描かれている工事がされていない場合には、工務店側の落ち度ですから、強く要求することができます。別途工事に関しては、図面内に別途工事と明記されます。 カーテン、テレビアンテナ、照明器具。このように目に見えるものは、工事内なのか別途工事なのか・・・、建て主が注意をすれば気がつくことです。 また、地方自治体で制度の異なる「水道負担金」とか「水道局納金」、「下水道負担金」という権利金やガス、電気、水道、下水の引き込み関係も別途工事になりやすい項目です。 契約に際して、これらの別途工事については充分な説明を受けてください。きちんと契約書に書き込むのがベストです。設計事務所がついている場合は、サポートしてくれるはずです。そうでない場合は、「この他に費用はかかるのか。」など、明確にし、契約書に書き込んでください。 契約書では何を決めるのでしょう。要約すると、次の５つを決めます。
これらは、必ず明確にしてください。いい加減にしていると、後からトラブルを生む事になります。消費税がつくなら、そのことも明記しておくべきです。 この契約書が、全ての工事の基準となります。そこに書かれていることは、守るべきこととして行わなければなりません。逆に、書かれていないことは、別の契約（口頭の契約だとしても）によって、行われることになります。 工事後、工務店が費用がかさんで、追加金額要求してきても、突っぱねることができます。 逆に、途中で追加工事を頼んだ場合には、それが棚板１枚だとしても追加請求をされるのが原則です。
古い記述です。
以下の記述は、「住宅金融公庫」のホームページから掲載したものです。詳しくは。「住宅金融公庫ホームページ」をご覧ください。記述の著作権等はすべて、住宅金融公庫に帰属します。 なお、内容に関しては、1999年3月3日現在のものです。
古い記述です。
以下の記述は、（社）埼玉県宅地建物取引業協会のホームページからの抜粋です。著作権等は、すべて（社）埼玉県宅地建物取引業協会に帰属します。 〒336-0006 埼玉県浦和市東高砂町６番１５号 埼玉県宅建会館 資金プランを立てる上で忘れてはならないのが、物件代金のほかにかかる諸費用です。中古住宅では、さらに仲介手数料、リフォ－ム費用なども念頭に入れ、これらを考慮して資金プランを立てましょう。諸費用の目安として新築住宅で購入価格の２～５％、中古住宅で５～１０％が必要です。 購入時にかかる費用
頭金は購入価格の２割以上が原則。手持ちの自己資金が少ない場合、住宅取得資金贈与の特例（いわゆる住宅資金贈与制度）を利用できる場合があります。 入居時にかかる費用 引っ越し代、インテリア・家具代等 入居後にかかる費用 ロ－ン、固定資産税、都市計画税、団体信用生命保険特約料（公庫・年金）（マンションの場合）管理費・修繕積立金 ■住宅ローンを利用する場合 返済負担は小さくするため、公的資金が利用可能であれば、公的融資を優先し、不足分を銀行などの民間の住宅ロ－ンを利用することになります。 公庫などでも必要最低月収を毎月返済額の５倍以上と定めていますので、年間返済額の目安はおおよそ年収の２０～２５％に設定します。 返済早見表を使って算出例の要領で毎月の大まかな返済額を算出してみましょう。 算出例1
算出例２
資料として古いものです。 どんない良い設計ができたとしても、それを実現するためには、それに見合った資金が必要です。ローンを組まずに家を建てるという人も中にはいるでしょうが、大半の人はが住宅ローンを利用しているはずです。どこからいくら借り入れて、どのように返済していくか．．．これは、住まいづくりの基本といえるでしょう。収入や職業、家族構成、住居の構造などによっても条件は変わります。 年間返済額（ボーナス返済を含む）は、年収の25～30％以内を基準にします。将来的なことも考えてゆとりのある返済計画を建てておきましょう。 住宅本体のほかに、税金、登記手数料、保証料、保険料、引っ越し費用などの諸経費も結構な額となります。無理をしないように。 できるだけ、低金利の公的融資を利用し、それでも不足する場合に、民間の融資で補います。
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資料として古いものです。 住宅を新築したり購入するには、建物を建てるための費用以外にもかなりの金額がかかります。例えば税金が、その代表的なものです。 固定資産税のように、初年度だけでなく、継続して納付しなければならないものもあるので、資金計画の際には、しっかり考えておく必要があります。 ■不動産にかかる税金
■控除・特例
ただし、１棟の面積または区分所有する床面積が50m以上240m2以下であること等が条件です。手続きは、所得税の確定申告書に必要な項目を記載し、証明書を添付して税務署に提出します。給与所得者は2年目から年末調整で控除が受けられます。 ●住宅取得資金の贈与特例
■税金の種類
●登記と登録免許税･印紙税
●登録免許税
所有権の移転登記、保存登記、抵当権設定登記には、登録免許税法により、登録免許税が課せられます。税率は以下の表を参照してください。 ●印紙税 ●固定資産税
毎年１月１日現在、固定資産課税台帳に土地や家屋の所有者として登録されている人に は、固定資産税が課税されます。
新築家屋の床面積120m2までの部分については税額が3年間（耐火構造または準耐火構造の建物で３階建て以上のものは5年間）1/2に軽減されます。 ●都市計画税 ・都市計画税の算出方法 一般的に使われている「坪当たりいくら．．．」という考え方は、工事費用の全体を表わしているとはいえません。坪単価は通常、本体工事費を表しているもので、これにはカーテンや家具、暖房・エアコン機器、その他の諸費用等は含まれてません。
本体工事費以外にかかる費用を考慮した上で、余裕をもった資金計画たてる必要があります。
■総費用について
総費用は、本体工事費、別途工事費、諸費用の３種類に分けられます。前述の「坪当たりいくら．．．」という坪単価というのは、本体工事費を延床面積で割った単価です。この坪単価だけで予算計画を行うと、別途工事費や諸費用の分が足りなくなり、大幅な変更が必要になったりします。変更が可能な場合はまだよい方で、場合によってはどうにもならず、予算を増額する．．．ということもあります。きちんと総予算を把握しておくことは重要です。
■総費用の内訳
■別途工事費の解説
■諸費用の解説
住まいづくりに掛かる予算は、工事費以外にも、設計費・税金 ・保険・引越し費用等、いろいろと必要となってきます。また、その後も運用していくためのコスト（ランニングコスト：エネルギーコスト等）や維持するためのコスト（メンテナンスコスト：塗装のしなおし／設備交換等）も必要になってきます。逆に、家族の成長と共に変化して住まいを見越して、最初に全てを揃えるのではなく、必要最低限なものからスタートさせ、そこから徐々に付け足してゆくという方法もあります。
■工事費
■公共設備等
■諸経費
■設計費
（上記料率は、建設省 告示の基準です。）
■融資関係・保険・税金等
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